999 000 €
T7
135 m²
LE PRE ST GERVAIS
93310
-6%
vs marché
7 400
€/m²
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Maison • 7 pièces • 135 m²
LE PRE ST GERVAIS (93310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
999 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-43 019 €
Prix net vendeur
955 981 €
Frais de notaire
+67 394 €
Émoluments
9 642 €
Droits & taxes
56 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 066 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 066 394 €
Capital à emprunter
1 066 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 747 €/mois | 38 627 €/mois | 1 070 748 € | 110 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 356 €/mois | 28 352 €/mois | 1 122 720 € | 162 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 767 €/mois | 20 506 €/mois | 1 218 060 € | 258 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 517 €/mois | 16 718 €/mois | 1 324 080 € | 364 326 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 779 €/mois | 14 482 €/mois | 1 433 700 € | 473 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
17 820 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-5 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Av Marronniers | 1 245 000 € | 140 m² | 8 893 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Beranger | 860 000 € | 120 m² | 7 167 € |
| 25/07/2023 | 17 Rue Baudin | 788 000 € | 118 m² | 6 678 € |
| 19/07/2023 | 7 Rue Marceau | 854 470 € | 127 m² | 6 728 € |
| 06/06/2023 | 15 Rue Emile Augier | 920 000 € | 150 m² | 6 133 € |
| 15/05/2023 | 11 Rue Stalingrad | 1 135 150 € | 140 m² | 8 108 € |
| 03/04/2023 | 67 Av Edouard Vaillant | 860 000 € | 110 m² | 7 818 € |