669 000 €
T4
93 m²
LE PRE ST GERVAIS
93310
+30%
vs marché
7 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit669 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
LE PRE ST GERVAIS (93310)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 857 €
Prix net vendeur
637 143 €
Frais de notaire
+45 526 €
Émoluments
6 585 €
Droits & taxes
37 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 526 €
Capital à emprunter
714 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 541 €/mois | 25 882 €/mois | 717 444 € | 74 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 269 €/mois | 18 997 €/mois | 752 280 € | 109 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 816 120 € | 173 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 887 280 € | 244 207 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 960 600 € | 317 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
12 276 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-3 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Av Faidherbe | 555 830 € | 88 m² | 6 316 € |
| 04/02/2025 | 18 Rue Louis Blanc | 526 600 € | 99 m² | 5 319 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Beranger | 665 000 € | 81 m² | 8 210 € |
| 25/11/2024 | 38 Rue Stalingrad | 1 300 000 € | 95 m² | 13 684 € |
| 30/08/2024 | 75 Rue Danton | 440 000 € | 86 m² | 5 116 € |
| 18/07/2024 | 75 Rue Danton | 408 000 € | 85 m² | 4 800 € |
| 18/06/2024 | 105 Av Du Belvedere | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 19/03/2024 | 28b Rue Estienne D Orves | 440 000 € | 98 m² | 4 490 € |
| 14/02/2024 | 14 Rue Henri Martin | 565 390 € | 86 m² | 6 574 € |
| 18/01/2024 | 19 Rue Baudin | 489 650 € | 93 m² | 5 265 € |
| 12/01/2024 | 75 Rue Gabriel Peri | 722 600 € | 78 m² | 9 264 € |
| 19/12/2023 | 103 Av Du Belvedere | 408 000 € | 81 m² | 5 037 € |
| 11/12/2023 | 60 Rue Danton | 642 600 € | 86 m² | 7 472 € |
| 25/09/2023 | 14 Rue J B Semanaz | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 22/09/2023 | 19 Rue Emile Augier | 556 000 € | 110 m² | 5 055 € |