688 900 €
T6
113 m²
LE PRE ST GERVAIS
93310
-5%
vs marché
6 096
€/m²
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Créer un compte gratuit688 900 €
Appartement T6 • 6 pièces • 113 m²
LE PRE ST GERVAIS (93310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
688 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 805 €
Prix net vendeur
656 095 €
Frais de notaire
+46 826 €
Émoluments
6 767 €
Droits & taxes
38 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
735 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
735 726 €
Capital à emprunter
735 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 794 €/mois | 26 648 €/mois | 738 696 € | 76 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 455 €/mois | 19 561 €/mois | 774 600 € | 112 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 669 €/mois | 14 148 €/mois | 840 420 € | 178 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 913 440 € | 251 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 989 100 € | 326 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
14 916 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-3 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE PRE ST GERVAIS
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650 000 € | 5 752 € | 113 m² | 6 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 18 Rue Louis Blanc | 526 600 € | 99 m² | 5 319 € |
| 25/11/2024 | 38 Rue Stalingrad | 1 300 000 € | 95 m² | 13 684 € |
| 19/03/2024 | 28b Rue Estienne D Orves | 440 000 € | 98 m² | 4 490 € |
| 18/01/2024 | 19 Rue Baudin | 489 650 € | 93 m² | 5 265 € |
| 22/09/2023 | 19 Rue Emile Augier | 556 000 € | 110 m² | 5 055 € |
| 08/09/2023 | 18 Rue Estienne D Orves | 580 000 € | 102 m² | 5 686 € |