1 137 000 €
T5
123 m²
LE PRE ST GERVAIS
93310
+43%
vs marché
9 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 137 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 123 m²
LE PRE ST GERVAIS (93310) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 143 €
Prix net vendeur
1 082 857 €
Frais de notaire
+76 097 €
Émoluments
10 859 €
Droits & taxes
63 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 213 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 213 097 €
Capital à emprunter
1 213 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 500 €/mois | 43 939 €/mois | 1 218 000 € | 126 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 643 €/mois | 32 252 €/mois | 1 277 160 € | 185 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 698 €/mois | 23 327 €/mois | 1 385 640 € | 293 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 276 €/mois | 19 018 €/mois | 1 506 240 € | 414 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 1 631 100 € | 539 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
16 236 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-6 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 137 000 € | 9 244 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 137 000 € | 9 244 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 149 000 € | 8 149 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 161 000 € | 8 234 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 161 000 € | 8 234 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T8 LE PRE ST GERVAIS
|
1 200 000 € | 8 511 € | 141 m² | 8 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 200 000 € | 8 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 200 000 € | 8 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 200 000 € | 8 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 200 000 € | 8 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 200 000 € | 8 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 200 000 € | 8 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 200 000 € | 8 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 18 Rue Louis Blanc | 526 600 € | 99 m² | 5 319 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue Baudin | 786 305 € | 140 m² | 5 616 € |
| 19/03/2024 | 28b Rue Estienne D Orves | 440 000 € | 98 m² | 4 490 € |
| 22/09/2023 | 19 Rue Emile Augier | 556 000 € | 110 m² | 5 055 € |
| 08/09/2023 | 18 Rue Estienne D Orves | 580 000 € | 102 m² | 5 686 € |