1 149 000 €
T5
141 m²
LE PRE ST GERVAIS
93310
+26%
vs marché
8 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 149 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 141 m²
LE PRE ST GERVAIS (93310) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 714 €
Prix net vendeur
1 094 286 €
Frais de notaire
+76 880 €
Émoluments
10 968 €
Droits & taxes
64 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 225 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 225 880 €
Capital à emprunter
1 225 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 653 €/mois | 44 403 €/mois | 1 230 852 € | 127 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 756 €/mois | 32 594 €/mois | 1 290 720 € | 187 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 779 €/mois | 23 573 €/mois | 1 400 220 € | 296 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 342 €/mois | 19 218 €/mois | 1 522 080 € | 418 788 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 494 €/mois | 16 648 €/mois | 1 648 200 € | 544 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
18 612 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-6 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 149 000 € | 8 149 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 161 000 € | 8 234 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 161 000 € | 8 234 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 200 000 € | 8 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T8 LE PRE ST GERVAIS
|
1 200 000 € | 8 511 € | 141 m² | 8 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 200 000 € | 8 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 200 000 € | 8 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 200 000 € | 8 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 200 000 € | 8 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 200 000 € | 8 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 200 000 € | 8 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 200 000 € | 8 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
1 211 000 € | 8 528 € | 142 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 19 Rue Baudin | 786 305 € | 140 m² | 5 616 € |