1 161 000 €
T5
141 m²
LE PRE ST GERVAIS
93310
+28%
vs marché
8 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 161 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 141 m²
LE PRE ST GERVAIS (93310) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 286 €
Prix net vendeur
1 105 714 €
Frais de notaire
+77 665 €
Émoluments
11 078 €
Droits & taxes
65 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 238 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 238 665 €
Capital à emprunter
1 238 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 806 €/mois | 44 867 €/mois | 1 243 704 € | 128 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 868 €/mois | 32 933 €/mois | 1 304 160 € | 189 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 860 €/mois | 23 818 €/mois | 1 414 800 € | 300 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 408 €/mois | 19 418 €/mois | 1 537 920 € | 423 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 551 €/mois | 16 821 €/mois | 1 665 300 € | 550 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
18 612 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-6 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 ventes réelles — Appartements de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 19 Rue Baudin | 786 305 € | 140 m² | 5 616 € |