485 000 €
T3
78 m²
LE PRE ST GERVAIS
93310
-7%
vs marché
6 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
LE PRE ST GERVAIS (93310) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 284 €
Prix net vendeur
459 716 €
Frais de notaire
+33 357 €
Émoluments
4 884 €
Droits & taxes
27 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 357 €
Capital à emprunter
518 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 196 €/mois | 18 776 €/mois | 520 464 € | 53 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 548 €/mois | 13 782 €/mois | 545 760 € | 79 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 592 020 € | 125 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 696 900 € | 230 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
16 104 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (3,0%)
483 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
4 900 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 342 €
Fourchette marché
1 244 - 1 409 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
16 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 342 €
Mensualité crédit
- 2 250 €
Charges mensuelles
- 408 €
Cashflow négatif ⚠
-1 317 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Av Faidherbe | 555 830 € | 88 m² | 6 316 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Lamartine | 326 700 € | 63 m² | 5 186 € |
| 20/02/2025 | 31 Rue Andre Joineau | 525 000 € | 70 m² | 7 500 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Beranger | 458 000 € | 63 m² | 7 270 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Beranger | 665 000 € | 81 m² | 8 210 € |
| 25/11/2024 | 38 Rue Stalingrad | 1 300 000 € | 95 m² | 13 684 € |
| 25/11/2024 | 38 Rue Stalingrad | 1 300 000 € | 65 m² | 20 000 € |
| 15/11/2024 | 11 Av Faidherbe | 428 200 € | 68 m² | 6 297 € |
| 29/10/2024 | 5 All Leon Alphonse Quizet | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Garibaldi | 435 000 € | 63 m² | 6 905 € |
| 10/09/2024 | 20b Rue Roger Salengro | 458 000 € | 64 m² | 7 156 € |
| 30/08/2024 | 75 Rue Danton | 440 000 € | 86 m² | 5 116 € |
| 28/08/2024 | 4 Av Des Sycomores | 322 850 € | 65 m² | 4 967 € |
| 18/07/2024 | 75 Rue Danton | 408 000 € | 85 m² | 4 800 € |
| 04/07/2024 | 103 Av Du Belvedere | 283 050 € | 65 m² | 4 355 € |