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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 78 m²
A VENDRE - DUPLEXE - BELVEDERE LIMITE LES LILASDans le quartier recherché du Belvédère, à la limite des Lilas, votre agence Guy Hoquet vous propose en exclusivité ce bien atypique,...
1 Mail Benoit Frachon 93300 Aubervilliers
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 043 €/mois | 18 312 €/mois | 507 612 € | 52 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 436 €/mois | 13 442 €/mois | 532 320 € | 77 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 577 440 € | 122 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 627 840 € | 172 821 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 679 800 € | 224 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE PRE ST GERVAIS
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473 000 € | 6 064 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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475 000 € | 6 419 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 LE PRE ST GERVAIS
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485 000 € | 6 218 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PRE ST GERVAIS
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485 000 € | 6 218 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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498 000 € | 6 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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498 000 € | 6 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 LE PRE ST GERVAIS
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501 705 € | 6 351 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PRE ST GERVAIS
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501 705 € | 6 351 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PRE ST GERVAIS
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501 705 € | 6 351 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PRE ST GERVAIS
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501 705 € | 6 351 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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430 000 € | 5 658 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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430 000 € | 5 658 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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430 000 € | 5 584 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Av Faidherbe | 555 830 € | 88 m² | 6 316 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Lamartine | 326 700 € | 63 m² | 5 186 € |
| 20/02/2025 | 31 Rue Andre Joineau | 525 000 € | 70 m² | 7 500 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Beranger | 458 000 € | 63 m² | 7 270 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Beranger | 665 000 € | 81 m² | 8 210 € |
| 25/11/2024 | 38 Rue Stalingrad | 1 300 000 € | 95 m² | 13 684 € |
| 25/11/2024 | 38 Rue Stalingrad | 1 300 000 € | 65 m² | 20 000 € |
| 15/11/2024 | 11 Av Faidherbe | 428 200 € | 68 m² | 6 297 € |
| 29/10/2024 | 5 All Leon Alphonse Quizet | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Garibaldi | 435 000 € | 63 m² | 6 905 € |
| 10/09/2024 | 20b Rue Roger Salengro | 458 000 € | 64 m² | 7 156 € |
| 30/08/2024 | 75 Rue Danton | 440 000 € | 86 m² | 5 116 € |
| 28/08/2024 | 4 Av Des Sycomores | 322 850 € | 65 m² | 4 967 € |
| 18/07/2024 | 75 Rue Danton | 408 000 € | 85 m² | 4 800 € |
| 04/07/2024 | 103 Av Du Belvedere | 283 050 € | 65 m² | 4 355 € |