1 672 000 €
T7
192 m²
LE POULIGUEN
44510
+58%
vs marché
8 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 672 000 €
Maison • 7 pièces • 192 m²
LE POULIGUEN (44510) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 672 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 308 €
Prix net vendeur
1 607 692 €
Frais de notaire
+112 094 €
Émoluments
15 891 €
Droits & taxes
94 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 784 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 784 094 €
Capital à emprunter
1 784 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 325 €/mois | 64 621 €/mois | 1 791 300 € | 185 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 653 €/mois | 47 433 €/mois | 1 878 360 € | 272 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 322 €/mois | 34 309 €/mois | 2 037 960 € | 432 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 230 €/mois | 27 970 €/mois | 2 215 200 € | 609 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 995 €/mois | 24 227 €/mois | 2 398 500 € | 792 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
25 344 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-9 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LE POULIGUEN ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 600 000 € | 8 421 € | 190 m² | 7 | Voir |
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1 747 000 € | 9 706 € | 180 m² | 7 | Voir |
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1 747 000 € | 9 706 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 LE POULIGUEN
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1 747 000 € | 9 706 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 LE POULIGUEN
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1 747 000 € | 9 706 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T8 LE POULIGUEN
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1 595 000 € | 8 096 € | 197 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Imp De La Lambarde | 607 500 € | 179 m² | 3 394 € |
| 25/06/2025 | 24 Rue De L Oasis | 509 523 € | 157 m² | 3 245 € |
| 12/06/2025 | 3 All Des Chasseurs | 665 000 € | 162 m² | 4 105 € |
| 07/03/2025 | 1 Imp De La Lambarde | 750 000 € | 155 m² | 4 839 € |
| 04/02/2025 | 63 Bd De L Atlantique | 600 000 € | 157 m² | 3 822 € |
| 27/12/2024 | 26 Bd Des Marsouins | 910 000 € | 178 m² | 5 112 € |
| 19/12/2024 | 7 All Des Bergeronnettes | 1 157 000 € | 198 m² | 5 843 € |
| 02/12/2024 | 91 Rue Francois Bougouin | 3 575 000 € | 170 m² | 21 029 € |
| 20/09/2024 | 41b Av Moreau | 895 000 € | 157 m² | 5 701 € |
| 17/09/2024 | 9019 Av De Kerdun | 1 115 000 € | 171 m² | 6 520 € |
| 26/08/2024 | 3 Che Des Grands Pres | 830 000 € | 160 m² | 5 188 € |
| 26/03/2024 | 100 Av De Kerdun | 1 550 000 € | 217 m² | 7 143 € |
| 20/03/2024 | 9005 All Roch Loued | 470 000 € | 187 m² | 2 513 € |
| 16/02/2024 | 4 All Du Bercail | 770 000 € | 164 m² | 4 695 € |
| 09/02/2024 | 20 Av Andre Antoine | 1 339 276 € | 195 m² | 6 868 € |