327 000 €
T3
68 m²
LE POULIGUEN
44510
-3%
vs marché
4 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LE POULIGUEN (44510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 047 €
Prix net vendeur
309 953 €
Frais de notaire
+23 085 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 085 €
Capital à emprunter
350 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 351 540 € | 36 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 368 640 € | 53 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 434 640 € | 119 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 155 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
8 976 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE POULIGUEN ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE POULIGUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 33 Rue De La Gare | 295 000 € | 76 m² | 3 882 € |
| 18/06/2025 | 14 Rue Des Marais | 270 200 € | 73 m² | 3 701 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue General Leclerc | 257 000 € | 60 m² | 4 283 € |
| 14/03/2025 | 13 All Des Grillons | 309 000 € | 52 m² | 5 942 € |
| 24/02/2025 | 9015 Av De Toullain | 258 100 € | 52 m² | 4 963 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Marechal Foch | 676 360 € | 74 m² | 9 140 € |
| 17/02/2025 | 32 Rue Des Marais | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 30/09/2024 | 9015 Av De Toullain | 391 000 € | 51 m² | 7 667 € |
| 27/09/2024 | 13 All Des Grillons | 598 000 € | 50 m² | 11 960 € |
| 30/07/2024 | 13 All Des Grillons | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 17/06/2024 | 26 Rue Des Salorges | 342 000 € | 65 m² | 5 262 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue De La Plage | 305 000 € | 48 m² | 6 354 € |
| 17/05/2024 | 18 Rue General Leclerc | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 30/04/2024 | 4 Av Porte Joie | 206 500 € | 55 m² | 3 755 € |
| 21/03/2024 | 4 Bd General De Gaulle | 335 714 € | 65 m² | 5 165 € |