639 000 €
T3
85 m²
LE POULIGUEN
44510
+28%
vs marché
7 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
LE POULIGUEN (44510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 429 €
Prix net vendeur
608 571 €
Frais de notaire
+43 566 €
Émoluments
6 311 €
Droits & taxes
35 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 566 €
Capital à emprunter
682 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 159 €/mois | 24 724 €/mois | 685 356 € | 71 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 989 €/mois | 18 148 €/mois | 718 680 € | 104 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 779 760 € | 165 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 847 440 € | 233 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 917 700 € | 303 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
11 220 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-3 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE POULIGUEN ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE POULIGUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE POULIGUEN
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639 000 € | 7 518 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T5 LE POULIGUEN
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572 000 € | 6 217 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LE POULIGUEN
|
561 000 € | 5 784 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE POULIGUEN
|
549 000 € | 5 967 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE POULIGUEN
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548 500 € | 5 962 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POULIGUEN
|
548 500 € | 5 962 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Av De Kerdun | 575 660 € | 83 m² | 6 936 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Branly | 450 000 € | 72 m² | 6 250 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Boileau | 506 902 € | 73 m² | 6 944 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Reverchon | 498 512 € | 68 m² | 7 331 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Du Lieutenant Gaston Nicol | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Christian Lescaudron | 535 000 € | 70 m² | 7 643 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue Christian Lescaudron | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 13/03/2025 | 24 Av De L Ocean | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 28/02/2025 | 41 All Des Vanneaux | 476 750 € | 87 m² | 5 480 € |
| 27/02/2025 | 7 Pas Bouanchaud | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Du Commerce | 421 000 € | 87 m² | 4 839 € |
| 31/12/2024 | 18 Bd Des Korrigans | 600 000 € | 94 m² | 6 383 € |
| 23/12/2024 | 66b Bd Des Korrigans | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 20/11/2024 | 24 Rue De La Minoterie | 400 000 € | 94 m² | 4 255 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Des Tamaris | 405 000 € | 70 m² | 5 786 € |