548 500 €
T5
92 m²
LE POULIGUEN
44510
+13%
vs marché
5 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 500 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LE POULIGUEN (44510)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 119 €
Prix net vendeur
522 381 €
Frais de notaire
+37 655 €
Émoluments
5 485 €
Droits & taxes
30 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 155 €
Capital à emprunter
586 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 006 €/mois | 21 230 €/mois | 588 504 € | 60 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 143 €/mois | 15 585 €/mois | 617 160 € | 89 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 669 600 € | 142 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 727 680 € | 200 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 788 100 € | 260 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
12 144 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE POULIGUEN ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE POULIGUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE POULIGUEN
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T5 LE POULIGUEN
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561 000 € | 5 784 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LE POULIGUEN
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572 000 € | 6 217 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LE POULIGUEN
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572 000 € | 5 107 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 LE POULIGUEN
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521 000 € | 5 789 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 LE POULIGUEN
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499 000 € | 5 484 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 LE POULIGUEN
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499 000 € | 5 484 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Av De Kerdun | 575 660 € | 83 m² | 6 936 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Branly | 450 000 € | 72 m² | 6 250 € |
| 19/05/2025 | 12b Che De Ker An Trou | 610 000 € | 111 m² | 5 495 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Boileau | 506 902 € | 73 m² | 6 944 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Du Lieutenant Gaston Nicol | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue Christian Lescaudron | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 13/03/2025 | 24 Av De L Ocean | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 28/02/2025 | 41 All Des Vanneaux | 476 750 € | 87 m² | 5 480 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Du Commerce | 421 000 € | 87 m² | 4 839 € |
| 31/12/2024 | 18 Bd Des Korrigans | 600 000 € | 94 m² | 6 383 € |
| 23/12/2024 | 66b Bd Des Korrigans | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 28/11/2024 | 9002 Rue Du Chateau Bozec | 600 000 € | 106 m² | 5 660 € |
| 20/11/2024 | 24 Rue De La Minoterie | 400 000 € | 94 m² | 4 255 € |
| 04/10/2024 | 27 Av Moreau | 409 510 € | 96 m² | 4 266 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue Des Ifs | 425 000 € | 79 m² | 5 380 € |