178 900 €
T2
50 m²
LE PORTEL
62480
+81%
vs marché
3 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 900 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
LE PORTEL (62480)
Terrain
131 m²
DPE
C
160 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 519 €
Prix net vendeur
170 381 €
Frais de notaire
+13 512 €
Émoluments
2 110 €
Droits & taxes
10 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 412 €
Capital à emprunter
192 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 390 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
6 600 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE PORTEL ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE PORTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 17 Rue Jeanne D Arc | 98 000 € | 62 m² | 1 581 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Charles Lamarre | 154 800 € | 66 m² | 2 345 € |
| 27/12/2024 | 37 Rue Notre Dame | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 22/07/2024 | 14 Imp Du Nord | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 17/07/2024 | 5 Crs Paillard | 128 500 € | 54 m² | 2 380 € |
| 12/06/2024 | 11 Rue Du Bocage | 147 250 € | 55 m² | 2 677 € |
| 07/06/2024 | 9 Rue Du Brigadier Rockingham | 217 322 € | 52 m² | 4 179 € |
| 30/04/2024 | 16 Rue Georges Honore | 109 000 € | 67 m² | 1 627 € |
| 15/03/2024 | 7 Rue Saint Michel | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 26/02/2024 | 25 Bd D Alprech | 181 150 € | 42 m² | 4 313 € |
| 08/11/2023 | 3 Pas De La Poste | 97 000 € | 30 m² | 3 233 € |
| 05/09/2023 | 9016 Rue Du Cap | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 25/08/2023 | 34 Residence Dumont D Urville | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 04/08/2023 | 23 Rue Du Marechal Leclerc | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 24/05/2023 | 28 Bd Du Rieu De Cat | 287 000 € | 52 m² | 5 519 € |