163 600 €
T2
43 m²
LE PONT DE CLAIX
38800
+91%
vs marché
3 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LE PONT DE CLAIX (38800) • Les Îles de Mars-Les Olympiades
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 260 €
Prix net vendeur
154 340 €
Frais de notaire
+12 412 €
Émoluments
1 956 €
Droits & taxes
9 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 012 €
Capital à emprunter
176 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 176 736 € | 18 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 26 870 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
5 676 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PONT DE CLAIX ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PONT DE CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 40 Espa Valmy | 103 865 € | 47 m² | 2 210 € |
| 17/04/2025 | 12 Av General Roux | 87 000 € | 46 m² | 1 891 € |
| 03/04/2025 | 65 Crs Saint Andre | 179 000 € | 63 m² | 2 841 € |
| 31/03/2025 | 12 All Simone De Beauvoir | 103 150 € | 44 m² | 2 344 € |
| 27/03/2025 | 65 Crs Saint Andre | 211 000 € | 63 m² | 3 349 € |
| 13/02/2025 | 14 Av General Roux | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 05/02/2025 | 71b Crs Saint Andre | 90 565 € | 49 m² | 1 848 € |
| 16/01/2025 | 6 All Simone De Beauvoir | 79 000 € | 42 m² | 1 881 € |
| 20/12/2024 | 47 Crs Saint Andre | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 28/11/2024 | 7 All Du Canton | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 07/11/2024 | 2 Av Du Maquis De L Oisans | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 03/10/2024 | 9b Av Des Iles De Mars | 93 520 € | 40 m² | 2 338 € |
| 02/10/2024 | 6 All Simone De Beauvoir | 91 000 € | 63 m² | 1 444 € |
| 18/09/2024 | 16 All Simone De Beauvoir | 79 700 € | 44 m² | 1 811 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue De La Liberte | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |