329 000 €
T5
110 m²
LE PONT DE CLAIX
38800
-17%
vs marché
2 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LE PONT DE CLAIX (38800) • Plateforme Chimique
Terrain
442 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
14 520 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PONT DE CLAIX ↗ +9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PONT DE CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PONT DE CLAIX
|
329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PONT DE CLAIX
|
329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PONT DE CLAIX
|
350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PONT DE CLAIX
|
350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PONT DE CLAIX
|
350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNIER
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNIER
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 2b Av Des Cent Vingt Toises | 296 150 € | 103 m² | 2 875 € |
| 20/01/2025 | 79 Crs Saint Andre | 360 000 € | 94 m² | 3 830 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue De Metz | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 14/01/2025 | 12 Av De Verdun | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 28/10/2024 | 11 All Georges Danton | 275 850 € | 92 m² | 2 998 € |
| 11/09/2024 | 8 All Georges Danton | 302 130 € | 106 m² | 2 850 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De Strasbourg | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue De Strasbourg | 312 000 € | 91 m² | 3 429 € |
| 07/06/2024 | 27a Crs Saint Andre | 422 700 € | 115 m² | 3 676 € |
| 29/04/2024 | 2 Av De Verdun | 355 000 € | 132 m² | 2 689 € |