239 187 €
T4
75 m²
LE PERRIER
85300
+21%
vs marché
3 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 187 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LE PERRIER (85300)
Terrain
1 180 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 187 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 390 €
Prix net vendeur
227 797 €
Frais de notaire
+17 450 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 637 €
Capital à emprunter
256 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 257 712 € | 26 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 247 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
9 900 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PERRIER ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PERRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE PERRIER
2 353-2 503€
179j
2 648-2 798€
51j
2 775-2 925€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE PERRIER
|
239 187 € | 3 189 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
238 940 € | 3 144 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLERTAINE
|
239 500 € | 3 421 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLERTAINE
|
239 500 € | 3 421 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
239 900 € | 2 726 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
239 900 € | 2 726 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
239 900 € | 2 726 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
236 700 € | 2 690 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
236 600 € | 2 885 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLERTAINE
|
236 500 € | 2 571 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PERRIER
|
235 998 € | 2 713 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PERRIER
|
235 998 € | 2 713 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
242 650 € | 2 889 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5309 Pre Du Raguenier | 272 700 € | 74 m² | 3 685 € |
| 29/04/2025 | 1 Gr Grande Rue | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 14/04/2025 | 1 Che Des Anglais | 140 700 € | 80 m² | 1 759 € |
| 08/04/2025 | 43 Gr Grande Rue | 163 900 € | 93 m² | 1 762 € |
| 11/12/2024 | 247 Rte De Sallertaine | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 29/10/2024 | 9 Rue Du Marais | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 05/09/2024 | 9003 Che De La Gravelle | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 29/08/2024 | 97 Rte De St Urbain | 228 000 € | 71 m² | 3 211 € |
| 14/02/2024 | 11 Rue Du Marais | 249 000 € | 92 m² | 2 707 € |
| 14/12/2023 | 67 Rte Du Mailleau | 321 110 € | 89 m² | 3 608 € |
| 30/11/2023 | 565 Rte De Challans | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 22/11/2023 | 19 Pl De La Mairie | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 16/11/2023 | 4 Rue De La Taillee | 225 760 € | 75 m² | 3 010 € |
| 14/11/2023 | 8 Rue De La Roseliere | 217 000 € | 84 m² | 2 583 € |
| 28/09/2023 | 7 Pl De La Mairie | 163 504 € | 79 m² | 2 070 € |