235 998 €
T4
87 m²
LE PERRIER
85300
+3%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 998 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LE PERRIER (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 998 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 760 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 239 €
Capital à emprunter
253 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 345 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 485 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
11 484 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PERRIER ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PERRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE PERRIER
2 353-2 503€
179j
2 648-2 798€
51j
2 775-2 925€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5309 Pre Du Raguenier | 272 700 € | 74 m² | 3 685 € |
| 29/04/2025 | 1 Gr Grande Rue | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 14/04/2025 | 1 Che Des Anglais | 140 700 € | 80 m² | 1 759 € |
| 08/04/2025 | 43 Gr Grande Rue | 163 900 € | 93 m² | 1 762 € |
| 11/12/2024 | 247 Rte De Sallertaine | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 29/10/2024 | 9 Rue Du Marais | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 05/09/2024 | 9003 Che De La Gravelle | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 29/08/2024 | 97 Rte De St Urbain | 228 000 € | 71 m² | 3 211 € |
| 14/02/2024 | 11 Rue Du Marais | 249 000 € | 92 m² | 2 707 € |
| 22/01/2024 | 5807 Che Des Poirasses | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 17/01/2024 | 29 Rue De La Roseliere | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 14/12/2023 | 67 Rte Du Mailleau | 321 110 € | 89 m² | 3 608 € |
| 06/12/2023 | 108 Rte De Challans | 183 600 € | 99 m² | 1 855 € |
| 30/11/2023 | 565 Rte De Challans | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 22/11/2023 | 19 Pl De La Mairie | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |