645 000 €
T4
101 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
Retirée
-6%
vs marché
6 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Rue de Bergette
Étage
3e étage
Construction
1991
Copropriété
57 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
D
235 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
SAINT GERMAIN EN LAYE,Bel appartement en dernier étage à rafraichir situé dans une résidence récente sur le Plateau de Saint Germain en Laye, proche école Ampère et du lycée intern...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 714 €
Prix net vendeur
614 286 €
Frais de notaire
+43 958 €
Émoluments
6 366 €
Droits & taxes
36 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
688 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
688 958 €
Capital à emprunter
688 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 235 €/mois | 24 955 €/mois | 691 740 € | 71 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 725 400 € | 105 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 372 €/mois | 13 248 €/mois | 786 960 € | 166 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 855 360 € | 235 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 926 400 € | 306 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,61%
23 268 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 939 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 629 €/an
GLI (3,0%)
698 €/an
Vacance locative
1 938 €/an
Total charges
6 968 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 939 €
Fourchette marché
1 453 - 2 250 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
23 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 939 €
Mensualité crédit
- 2 992 €
Charges mensuelles
- 581 €
Cashflow négatif ⚠
-1 634 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE
6 711-6 861€
162j
6 887-7 037€
194j
7 013-7 163€
186j
7 186-7 336€
200j
7 301-7 451€
92j
7 474-7 624€
278j
7 621-7 771€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 21 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#awWif Actuel
|
645 000 € | - |
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#awdnX
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394 000 € | -38,9% |
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#aN7PN
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394 000 € | -38,9% |
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#aEmyL
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394 000 € | -38,9% |
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#aErDG
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394 000 € | -38,9% |
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#aFAJf
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394 000 € | -38,9% |
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#aFSXK
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370 000 € | -42,6% |
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#aGv5R
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370 000 € | -42,6% |
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#aGCii
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394 000 € | -38,9% |
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#b0S3c
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370 000 € | -42,6% |
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#aGv5O
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394 000 € | -38,9% |
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#aGWAZ
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394 000 € | -38,9% |
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#aHQ33
|
645 000 € | - |
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#aIOzZ
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620 000 € | -3,9% |
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#aWYJL
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620 000 € | -3,9% |
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#aJtN7
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620 000 € | -3,9% |
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#aQpui
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394 000 € | -38,9% |
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#aQDYz
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620 000 € | -3,9% |
|
#aXbYp
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370 000 € | -42,6% |
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#b1Sy1
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370 000 € | -42,6% |
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#b8myI
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620 000 € | -3,9% |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 665 000 € | 80 m² | 8 313 € |
| 19/06/2025 | 13 Rue Du Vieux Marche | 801 980 € | 100 m² | 8 020 € |
| 11/06/2025 | 5b Rue Stephane Mony | 515 000 € | 81 m² | 6 358 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Des Ursulines | 771 800 € | 90 m² | 8 576 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Coches | 522 500 € | 86 m² | 6 076 € |
| 07/05/2025 | 37 Rue De Pologne | 743 534 € | 85 m² | 8 747 € |
| 17/04/2025 | 56 Rue De Paris | 630 245 € | 105 m² | 6 002 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Saint Pierre | 600 000 € | 107 m² | 5 607 € |
| 09/04/2025 | 40 Rue Des Ursulines | 797 200 € | 94 m² | 8 481 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 489 750 € | 82 m² | 5 973 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue Wauthier | 447 620 € | 87 m² | 5 145 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Albert Priolet | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Franz Schubert | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Wauthier | 773 550 € | 87 m² | 8 891 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Du Clos Des Haies | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |