640 000 €
T4
93 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
0%
vs marché
6 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Saint-Germain-en-Laye
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 476 €
Prix net vendeur
609 524 €
Frais de notaire
+43 631 €
Émoluments
6 320 €
Droits & taxes
35 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 631 €
Capital à emprunter
683 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 171 €/mois | 24 761 €/mois | 686 364 € | 71 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 998 €/mois | 18 176 €/mois | 719 760 € | 104 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 780 840 € | 165 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 848 880 € | 233 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 924 000 € | 308 733 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,70%
23 688 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 974 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 658 €/an
GLI (3,0%)
711 €/an
Vacance locative
1 973 €/an
Total charges
7 032 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 974 €
Fourchette marché
1 552 - 2 250 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
23 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 974 €
Mensualité crédit
- 2 969 €
Charges mensuelles
- 586 €
Cashflow négatif ⚠
-1 581 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE
6 856-7 006€
113j
6 987-7 137€
237j
7 173-7 323€
253j
7 311-7 461€
92j
7 448-7 598€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
640 000 € | 7 273 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
640 000 € | 7 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
640 000 € | 7 273 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
640 000 € | 6 809 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
640 000 € | 6 882 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
639 000 € | 7 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
639 000 € | 7 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
639 000 € | 7 022 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
638 000 € | 7 169 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
645 000 € | 6 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
648 000 € | 6 056 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
649 000 € | 5 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
649 000 € | 5 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
649 000 € | 5 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
649 000 € | 5 954 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 665 000 € | 80 m² | 8 313 € |
| 19/06/2025 | 13 Rue Du Vieux Marche | 801 980 € | 100 m² | 8 020 € |
| 11/06/2025 | 5b Rue Stephane Mony | 515 000 € | 81 m² | 6 358 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Des Ursulines | 771 800 € | 90 m² | 8 576 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Coches | 522 500 € | 86 m² | 6 076 € |
| 07/05/2025 | 37 Rue De Pologne | 743 534 € | 85 m² | 8 747 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Mal Gallieni | 457 600 € | 77 m² | 5 943 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Clos Des Haies | 369 450 € | 76 m² | 4 861 € |
| 17/04/2025 | 56 Rue De Paris | 630 245 € | 105 m² | 6 002 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Saint Pierre | 600 000 € | 107 m² | 5 607 € |
| 09/04/2025 | 40 Rue Des Ursulines | 797 200 € | 94 m² | 8 481 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 489 750 € | 82 m² | 5 973 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue Wauthier | 447 620 € | 87 m² | 5 145 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Albert Priolet | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 17/03/2025 | 60 Rue Saint Leger | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |