105 000 €
T2
50 m²
LE PEAGE DE ROUSSILLON
38550
+15%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
LE PEAGE DE ROUSSILLON (38550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
99 057 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 620 €
Capital à emprunter
113 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
6 600 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PEAGE DE ROUSSILLON ↗ +11.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PEAGE DE ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LE PEAGE DE ROUSSILLON
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110 000 € | 1 930 € | 57 m² | 3 | Voir |
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110 000 € | 1 930 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PEAGE DE ROUSSILLON
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90 000 € | 1 475 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PEAGE DE ROUSSILLON
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90 000 € | 1 475 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 57b Rue De La Republique | 73 000 € | 48 m² | 1 521 € |
| 16/05/2025 | 3b Rue Des Iles | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 07/04/2025 | 37 Rue Adolphe Garilland | 87 000 € | 50 m² | 1 740 € |
| 11/03/2025 | 72 Rue De La Republique | 170 000 € | 34 m² | 5 000 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Du Puits Sans Tour | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 14/01/2025 | 4b Rue Des Mourines | 56 000 € | 32 m² | 1 750 € |
| 02/12/2024 | 1 Av Hector Berlioz | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 26/11/2024 | 18 Av Jacques Prevert | 69 000 € | 35 m² | 1 971 € |
| 22/10/2024 | 4 Pl Paul Morand | 303 000 € | 49 m² | 6 184 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Du Puits Sans Tour | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 13/09/2024 | 4b Rue Des Mourines | 58 000 € | 53 m² | 1 094 € |
| 29/08/2024 | 5 Che Des Ayencins | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 01/08/2024 | 3 All Jean Moulin | 58 500 € | 30 m² | 1 950 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Du Quatre Septembre | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Du Quatre Septembre | 60 000 € | 44 m² | 1 364 € |