265 000 €
T5
137 m²
LE PALAIS SUR VIENNE
87410
+13%
vs marché
1 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
LE PALAIS SUR VIENNE (87410)
Terrain
992 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
18 084 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PALAIS SUR VIENNE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PALAIS SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE PALAIS SUR VIENNE
1 303-1 453€
195j
1 507-1 657€
173j
1 659-1 809€
52j
1 771-1 921€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 32 All Paul Cezanne | 95 000 € | 157 m² | 605 € |
| 03/06/2025 | 37 Rue Jean Jaures | 157 770 € | 135 m² | 1 169 € |
| 17/04/2025 | 10 Av Turgot | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 07/04/2025 | 28 All Louis Aragon | 239 000 € | 126 m² | 1 897 € |
| 18/03/2025 | 19 Rue Suzanne Valadon | 216 600 € | 109 m² | 1 987 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue Maurice Ravel | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 24/01/2025 | 5 Imp Mermoz | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 18/12/2024 | 49 Av Jean Cocteau | 293 070 € | 119 m² | 2 463 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue D'anguernaud | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Louison Bobet | 250 400 € | 130 m² | 1 926 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue Pierre Brossolette | 102 600 € | 151 m² | 679 € |
| 28/05/2024 | 23 All Camille Corot | 167 250 € | 109 m² | 1 534 € |
| 26/03/2024 | 24 Av Jean Cocteau | 243 850 € | 109 m² | 2 237 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue Mozart | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 06/03/2024 | 5758 Le Pre Sec | 480 500 € | 159 m² | 3 022 € |