267 000 €
T5
169 m²
LE PALAIS SUR VIENNE
87410
-7%
vs marché
1 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
LE PALAIS SUR VIENNE (87410) • Juriol
Terrain
2 995 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 269 €
Prix net vendeur
256 731 €
Frais de notaire
+19 435 €
Émoluments
2 938 €
Droits & taxes
15 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 435 €
Capital à emprunter
286 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 287 616 € | 29 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 301 560 € | 43 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 327 240 € | 69 449 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 97 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 129 509 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
22 308 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PALAIS SUR VIENNE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PALAIS SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE PALAIS SUR VIENNE
1 299-1 449€
218j
1 527-1 677€
123j
1 707-1 857€
61j
1 840-1 990€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE PALAIS SUR VIENNE
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T8 LE PALAIS SUR VIENNE
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247 500 € | 1 456 € | 170 m² | 8 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 32 All Paul Cezanne | 95 000 € | 157 m² | 605 € |
| 03/06/2025 | 37 Rue Jean Jaures | 157 770 € | 135 m² | 1 169 € |
| 30/04/2025 | 5645 Sous La Route | 247 000 € | 195 m² | 1 267 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue Maurice Ravel | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue D'anguernaud | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue Pierre Brossolette | 102 600 € | 151 m² | 679 € |
| 06/03/2024 | 5758 Le Pre Sec | 480 500 € | 159 m² | 3 022 € |
| 17/11/2023 | 5572 Le Puy Moulinier | 290 000 € | 180 m² | 1 611 € |
| 12/06/2023 | 22 Rue Georges Guingouin | 260 770 € | 183 m² | 1 425 € |
| 16/05/2023 | 8 Rue Honore Arnoul | 197 000 € | 143 m² | 1 378 € |