320 550 €
T5
116 m²
LE MONTAT
46090
+37%
vs marché
2 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 550 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
LE MONTAT (46090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 804 €
Prix net vendeur
306 746 €
Frais de notaire
+22 865 €
Émoluments
3 417 €
Droits & taxes
18 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 415 €
Capital à emprunter
343 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 344 820 € | 35 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 361 560 € | 52 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 392 220 € | 83 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 426 480 € | 117 407 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 461 700 € | 152 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
15 312 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE MONTAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PRADINES
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281 430 € | 2 426 € | 116 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5061f Le Pesquie | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 05/12/2024 | 5372f Pech De Gamele | 218 000 € | 124 m² | 1 758 € |
| 25/04/2024 | 1306 Chem Des Bories | 141 550 € | 93 m² | 1 522 € |
| 12/04/2024 | 5286 Rigou | 226 415 € | 110 m² | 2 058 € |
| 30/10/2023 | 5002 La Beyne | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 03/10/2023 | 5270 Plaine Du Carriol | 47 000 € | 92 m² | 511 € |