312 800 €
T4
94 m²
LE MESNIL AUBRY
95720
+10%
vs marché
3 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 800 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LE MESNIL AUBRY (95720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 895 €
Prix net vendeur
297 905 €
Frais de notaire
+22 259 €
Émoluments
3 333 €
Droits & taxes
17 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 059 €
Capital à emprunter
335 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 336 420 € | 34 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 352 800 € | 51 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 382 680 € | 81 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 114 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 149 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
12 408 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MESNIL AUBRY ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MESNIL AUBRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE MESNIL AUBRY
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T5 VILLIERS LE SEC
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310 000 € | 3 483 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLIERS LE SEC
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T4 LE MESNIL AUBRY
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307 800 € | 3 382 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 LE MESNIL AUBRY
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326 800 € | 3 083 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LE MESNIL AUBRY
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326 800 € | 3 083 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LE MESNIL AUBRY
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326 800 € | 3 083 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUQUEVAL
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291 900 € | 3 243 € | 90 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 71 Rue De Paris | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 01/03/2025 | 88 Rue De Paris | 179 550 € | 95 m² | 1 890 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue De Paris | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 05/12/2024 | 21 Rle Du Cimetiere | 256 000 € | 103 m² | 2 485 € |
| 13/11/2024 | 67 Rue De Paris | 99 760 € | 80 m² | 1 247 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue Des Chollets | 398 000 € | 110 m² | 3 618 € |
| 15/04/2023 | 2 Rue Du Stade | 357 750 € | 88 m² | 4 065 € |
| 06/04/2023 | 8 Rue De L Avenir | 381 000 € | 103 m² | 3 699 € |