310 800 €
T5
92 m²
LE MESNIL AUBRY
95720
+7%
vs marché
3 378
€/m²
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Créer un compte gratuit310 800 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LE MESNIL AUBRY (95720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 800 €
Prix net vendeur
296 000 €
Frais de notaire
+22 128 €
Émoluments
3 314 €
Droits & taxes
17 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 928 €
Capital à emprunter
332 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 334 236 € | 34 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 50 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 80 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 413 280 € | 113 645 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 147 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
12 144 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE MESNIL AUBRY ↗ +3.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE MESNIL AUBRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 71 Rue De Paris | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 01/03/2025 | 88 Rue De Paris | 179 550 € | 95 m² | 1 890 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue De Paris | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 05/12/2024 | 21 Rle Du Cimetiere | 256 000 € | 103 m² | 2 485 € |
| 13/11/2024 | 67 Rue De Paris | 99 760 € | 80 m² | 1 247 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue Des Chollets | 398 000 € | 110 m² | 3 618 € |
| 15/04/2023 | 2 Rue Du Stade | 357 750 € | 88 m² | 4 065 € |
| 06/04/2023 | 8 Rue De L Avenir | 381 000 € | 103 m² | 3 699 € |