283 000 €
T5
115 m²
LE MERZER
22200
+31%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LE MERZER (22200)
Terrain
3 939 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 187 €
Prix net vendeur
270 813 €
Frais de notaire
+20 400 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 400 €
Capital à emprunter
303 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 304 668 € | 31 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
15 180 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE MERZER ↗ +15.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE MERZER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE MERZER
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T5 GUINGAMP
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287 500 € | 2 212 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GUINGAMP
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287 500 € | 2 212 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GUINGAMP
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287 500 € | 2 212 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GUINGAMP
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287 500 € | 2 212 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GUINGAMP
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287 500 € | 2 212 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GUINGAMP
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288 750 € | 2 221 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T8 GUINGAMP
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288 750 € | 2 292 € | 126 m² | 8 | Voir |
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T6 PABU
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288 800 € | 2 139 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 PABU
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288 800 € | 2 139 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 PABU
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288 800 € | 2 139 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 GUINGAMP
|
288 800 € | 2 222 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRACES
|
277 000 € | 2 368 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRACES
|
294 000 € | 2 492 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 GRACES
|
296 100 € | 2 531 € | 117 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 8 Lot Hent Glaz | 130 500 € | 96 m² | 1 359 € |
| 28/06/2024 | 9 Kervoasdoue | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 17/01/2024 | 1 Rue De La Croix Rouge | 182 000 € | 115 m² | 1 583 € |
| 31/10/2023 | 16 Rte De Bringolo | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 27/10/2023 | 6 Kerallec | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 27/10/2023 | 13 Bel Air | 225 750 € | 101 m² | 2 235 € |
| 27/06/2023 | 4 Leslec H | 164 000 € | 102 m² | 1 608 € |
| 31/05/2023 | 28 Kerjean | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 05/05/2023 | 17b Kervoasdoue | 322 000 € | 110 m² | 2 927 € |
| 30/03/2023 | 11b Kervoasdoue | 296 300 € | 107 m² | 2 769 € |
| 21/03/2023 | 14 Rte De Bringolo | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 18/03/2023 | 1 Ty Ar Vilin | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |