209 200 €
T6
110 m²
LE MENOUX
36200
+75%
vs marché
1 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 200 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LE MENOUX (36200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 009 €
Prix net vendeur
200 191 €
Frais de notaire
+15 557 €
Émoluments
2 396 €
Droits & taxes
11 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 757 €
Capital à emprunter
224 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 225 624 € | 23 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 236 640 € | 34 359 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 256 680 € | 54 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 279 120 € | 76 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
14 520 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15 Bourgoin | 74 200 € | 103 m² | 720 € |
| 04/12/2024 | 14 Rue De La Croix Rouge | 26 000 € | 110 m² | 236 € |
| 25/04/2024 | 24 Rue Basse | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 02/02/2024 | 4 All Du Bourgoin | 617 000 € | 110 m² | 5 609 € |
| 04/01/2024 | 5286 Les Sablons | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 30/08/2023 | 5288 Le Moulin Neuf | 81 000 € | 95 m² | 853 € |
| 05/07/2023 | 1 Rue Du Veu De La Suge | 30 000 € | 130 m² | 231 € |