214 240 €
T7
135 m²
ST MARCEL
36200
+28%
vs marché
1 587
€/m²
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Créer un compte gratuit214 240 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
ST MARCEL (36200) • Saint-Marcel
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 226 €
Prix net vendeur
205 014 €
Frais de notaire
+15 887 €
Émoluments
2 442 €
Droits & taxes
12 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 127 €
Capital à emprunter
230 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 231 084 € | 23 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 242 280 € | 35 166 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 262 800 € | 55 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 285 840 € | 78 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 102 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,32%
17 820 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 13 Rue Alzir Lenoir | 16 500 € | 112 m² | 147 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Henri Ferret | 165 000 € | 156 m² | 1 058 € |
| 20/10/2023 | 4 Rue Du Carroir | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 19/04/2023 | 11 Rue President Fruchon | 85 000 € | 110 m² | 773 € |