93 415 €
T3
82 m²
LE MAS D AGENAIS
47430
+22%
vs marché
1 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 415 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
LE MAS D AGENAIS (47430)
Terrain
85 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 415 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 448 €
Prix net vendeur
88 967 €
Frais de notaire
+7 928 €
Émoluments
1 329 €
Droits & taxes
5 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 343 €
Capital à emprunter
101 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 101 724 € | 10 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 106 680 € | 15 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 115 740 € | 24 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 34 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 44 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,59%
10 824 €/an
Rendement net
7,28%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE MAS D AGENAIS ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE MAS D AGENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 16 Rue Notre Dame Des Champs | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 18/04/2025 | 1095 Che De Lapassere | 32 354 € | 76 m² | 426 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Notre Dame Des Champs | 68 000 € | 90 m² | 756 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue Du Cours Nouveau | 105 500 € | 95 m² | 1 111 € |
| 01/08/2024 | 28 Rue Du Bois | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 03/07/2024 | 90 Chem De Lapassere | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 18/05/2024 | 20 Rue Du Cours Nouveau | 74 900 € | 80 m² | 936 € |
| 14/02/2024 | 3 Le Tuquet | 111 000 € | 72 m² | 1 542 € |
| 31/01/2024 | 514 Chem De Saint Martin | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 25/01/2024 | 725 Chem De Saint Martin | 123 000 € | 82 m² | 1 500 € |
| 08/12/2023 | 245 Rte De Sainte Marthe | 133 000 € | 83 m² | 1 602 € |
| 08/12/2023 | 418 Ft Communale Du Mas D Agen | 86 000 € | 63 m² | 1 365 € |
| 10/11/2023 | 10 Rue Galiane | 88 000 € | 82 m² | 1 073 € |
| 08/11/2023 | 62 Rue Garonne | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 14/06/2023 | 4 Rue Notre Dame Des Champs | 128 000 € | 66 m² | 1 939 € |