311 132 €
T4
117 m²
LE LOUROUX
37240
+34%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 132 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
LE LOUROUX (37240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 132 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 398 €
Prix net vendeur
297 734 €
Frais de notaire
+22 247 €
Émoluments
3 331 €
Droits & taxes
17 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 379 €
Capital à emprunter
333 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 334 740 € | 34 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 351 000 € | 50 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 380 880 € | 80 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 414 000 € | 113 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 148 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
15 444 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LOUROUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LOUROUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MANTHELAN
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295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MANTHELAN
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295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MANTHELAN
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T4 MANTHELAN
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269 847 € | 2 306 € | 117 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 156 La Vallee | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 09/09/2024 | 2 Les Marnieres | 250 000 € | 137 m² | 1 825 € |
| 13/10/2023 | 64a Les Rougeries | 322 000 € | 95 m² | 3 389 € |