272 740 €
T5
141 m²
CUSSAY
37240
+46%
vs marché
1 934
€/m²
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Créer un compte gratuit272 740 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
CUSSAY (37240)
Terrain
13 300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 745 €
Prix net vendeur
260 995 €
Frais de notaire
+19 727 €
Émoluments
2 979 €
Droits & taxes
15 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 467 €
Capital à emprunter
292 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 496 €/mois | 10 594 €/mois | 293 664 € | 30 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 307 920 € | 44 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 334 080 € | 70 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 99 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 130 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
18 612 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 45 Rte De Civray | 218 210 € | 149 m² | 1 464 € |
| 01/04/2025 | 1 Pl De La Mairie | 50 000 € | 112 m² | 446 € |
| 20/02/2024 | 13 Rue Des Anciens D Afn | 195 000 € | 144 m² | 1 354 € |
| 13/11/2023 | 59 Rte De Descartes | 85 000 € | 145 m² | 586 € |
| 26/10/2023 | 32 Rte De Neuilly | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 25/07/2023 | 1 Le Bois Turmeau | 115 000 € | 120 m² | 958 € |