289 000 €
T6
165 m²
LE LOUROUX
37240
-12%
vs marché
1 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
LE LOUROUX (37240)
Terrain
19 975 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
277 885 €
Frais de notaire
+20 886 €
Émoluments
3 141 €
Droits & taxes
16 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 886 €
Capital à emprunter
309 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
21 780 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE LOUROUX
|
289 000 € | 1 752 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE LOUROUX
|
289 000 € | 1 752 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 MANTHELAN
|
260 056 € | 1 429 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 MANTHELAN
|
260 056 € | 1 429 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 MANTHELAN
|
260 056 € | 1 429 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 MANTHELAN
|
260 056 € | 1 429 € | 182 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 2 Les Marnieres | 250 000 € | 137 m² | 1 825 € |
| 06/12/2023 | 1 Che De L Etang | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 08/08/2023 | 119 Le Grand Bray | 394 100 € | 190 m² | 2 074 € |
| 06/06/2023 | 114 La Devauderie | 211 000 € | 150 m² | 1 407 € |