238 333 €
T5
90 m²
LE LOCHEUR
14210
+42%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 333 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LE LOCHEUR (14210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 333 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 349 €
Prix net vendeur
226 984 €
Frais de notaire
+17 395 €
Émoluments
2 653 €
Droits & taxes
13 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 728 €
Capital à emprunter
255 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 256 788 € | 26 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 269 280 € | 39 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 61 985 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 317 520 € | 87 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 113 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
11 880 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LOCHEUR ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LOCHEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5117 Rue Des Ecoles Noyers Bocage | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 30/05/2025 | 1 Imp Les Coulons - Tournay | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 14/05/2025 | 5 Clos Bellandiere- Noyers Bocage | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue Des Forges - Missy | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 19/03/2025 | 5059 Le Bourg Le Locheur | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue De L Avenir - Noyers Bocag | 206 000 € | 77 m² | 2 675 € |
| 06/01/2025 | 2876 Rte De Bretagne Noyers Bocage | 144 000 € | 95 m² | 1 516 € |
| 18/12/2024 | 14 Rte De La Bruyere - Tournay | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 22/11/2024 | 3 Le Bourg Le Locheur | 217 600 € | 90 m² | 2 418 € |
| 21/10/2024 | 1820 Rte De Bretagne Noyers Bocage | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 04/09/2024 | 2 Rte Du Rozet - Tournay Odon | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 25/06/2024 | 7 Rue Bellandiere- Noyers Bocage | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 19/04/2024 | 12 Rte De Bretagne Missy | 216 650 € | 92 m² | 2 355 € |
| 22/03/2024 | 5031 La Conarderie | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 22/03/2024 | 36 Rue Des Dentellieres - Noyers | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |