227 000 €
T5
165 m²
LE LANGON
85370
-1%
vs marché
1 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
LE LANGON (85370) • le Langon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 731 €
Prix net vendeur
218 269 €
Frais de notaire
+16 796 €
Émoluments
2 569 €
Droits & taxes
12 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 796 €
Capital à emprunter
243 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 244 776 € | 25 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 256 680 € | 37 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 59 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 108 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,59%
21 780 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LANGON ↘ -16.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE LANGON
|
227 000 € | 1 376 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LANGON
|
227 000 € | 1 376 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LANGON
|
227 900 € | 1 424 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LANGON
|
227 900 € | 1 424 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LANGON
|
227 900 € | 1 424 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LANGON
|
227 900 € | 1 424 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 MOUZEUIL ST MARTIN
|
229 000 € | 1 459 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOUZEUIL ST MARTIN
|
229 000 € | 1 459 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T6 NALLIERS
|
222 600 € | 1 436 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 NALLIERS
|
222 600 € | 1 436 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUZEUIL ST MARTIN
|
220 000 € | 1 310 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUZEUIL ST MARTIN
|
220 000 € | 1 310 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T8 NALLIERS
|
238 000 € | 1 227 € | 194 m² | 8 | Voir |
|
T8 NALLIERS
|
238 000 € | 1 227 € | 194 m² | 8 | Voir |
|
T8 NALLIERS
|
238 000 € | 1 227 € | 194 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 50 Rte De Fontenay | 254 000 € | 179 m² | 1 419 € |
| 04/11/2024 | 6 Rte De Fontenay | 225 000 € | 170 m² | 1 324 € |
| 06/06/2024 | 3 Rue Des Petites Ouches Sud | 286 150 € | 159 m² | 1 800 € |
| 29/01/2024 | 12 Rue Georges Clemenceau | 156 000 € | 150 m² | 1 040 € |