127 800 €
T2
32 m²
LE LAMENTIN
97232
+32%
vs marché
3 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
LE LAMENTIN (97232) • le Lamentin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 234 €
Prix net vendeur
120 566 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 895 €
Capital à emprunter
137 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 138 432 € | 14 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 145 200 € | 21 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 62 195 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
4 224 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE LAMENTIN ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5060 Hab Soudon | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 09/04/2025 | 5283f Habitation Gondeau | 129 000 € | 31 m² | 4 161 € |
| 01/04/2025 | 5283f Habitation Gondeau | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 31/03/2025 | 5670f Res Valinaris | 95 000 € | 31 m² | 3 065 € |
| 28/03/2025 | 5670f Res Valinaris | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 12/03/2025 | 261 Che Du Glyceria | 127 000 € | 41 m² | 3 098 € |
| 11/03/2025 | 5283f Habitation Gondeau | 136 000 € | 31 m² | 4 387 € |
| 10/03/2025 | 5670f Res Valinaris | 89 000 € | 33 m² | 2 697 € |
| 28/02/2025 | 5793 Acajou | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 28/02/2025 | Lot La Source | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |
| 26/02/2025 | 261 Che Du Glyceria | 92 000 € | 41 m² | 2 244 € |
| 25/02/2025 | 5670f Res Valinaris | 88 150 € | 31 m² | 2 844 € |
| 10/02/2025 | 5670f Res Valinaris | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 31/01/2025 | 1 Morne Pavillon Gondeau | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € |
| 27/01/2025 | 5670f Res Valinaris | 89 000 € | 32 m² | 2 781 € |