236 650 €
T4
88 m²
LE HINGLE
22100
-8%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 650 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LE HINGLE (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 269 €
Prix net vendeur
225 381 €
Frais de notaire
+17 284 €
Émoluments
2 637 €
Droits & taxes
13 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 934 €
Capital à emprunter
253 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 254 940 € | 26 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 267 360 € | 38 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 289 980 € | 61 440 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 86 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 112 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
11 616 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE HINGLE ↗ +110.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE HINGLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOBITAL
|
235 950 € | 2 681 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEHON
|
235 800 € | 2 289 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
235 800 € | 2 289 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SAMSON SUR RANCE
|
237 764 € | 2 426 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 DINAN
|
235 400 € | 2 478 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEHON
|
235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUEVERT
|
235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEHON
|
235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEHON
|
235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUSVILY
|
238 400 € | 2 187 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVERT
|
238 500 € | 2 680 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANVALLAY
|
238 900 € | 2 811 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANVALLAY
|
238 900 € | 2 811 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST SAMSON SUR RANCE
|
238 966 € | 2 298 € | 104 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Rue Du Pont De 4 Metres | 298 000 € | 73 m² | 4 082 € |
| 27/03/2025 | 4 Imp De La Ville Aux Cailles | 239 500 € | 106 m² | 2 259 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Oreste Beghetti | 227 500 € | 80 m² | 2 844 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Oreste Beghetti | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 02/10/2023 | 38b Rue Jean Baptiste Brault | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 19/09/2023 | 1 Lande Du Ramier | 226 550 € | 76 m² | 2 981 € |
| 24/07/2023 | 1 Rue Du Chant De L'echo | 344 307 € | 108 m² | 3 188 € |