377 582 €
T4
86 m²
LE HEZO
56450
+1%
vs marché
4 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 582 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LE HEZO (56450)
Terrain
422 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 582 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 980 €
Prix net vendeur
359 602 €
Frais de notaire
+26 490 €
Émoluments
3 924 €
Droits & taxes
21 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 072 €
Capital à emprunter
404 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 405 720 € | 42 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 545 €/mois | 10 742 €/mois | 425 400 € | 61 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 461 520 € | 97 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 501 600 € | 137 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 543 300 € | 179 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
11 352 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE HEZO ↗ +20.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE HEZO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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374 364 € | 3 499 € | 107 m² | 5 | Voir |
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374 000 € | 3 495 € | 107 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 27 Za De Lann Vrihan | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 20/08/2024 | 18b Rue De Lezuis | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 22/07/2024 | 5304 Lot Le Bois Des Pres | 314 850 € | 90 m² | 3 498 € |
| 28/05/2024 | 19 Rue Saint Vincent | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 23/05/2024 | 5258 Za De Lann Vrihan | 22 000 € | 94 m² | 234 € |
| 04/01/2024 | 43b Rue De Lezuis | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 30/10/2023 | 5 Rue Clos Forne | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 05/10/2023 | 18 Rue De Lezuis | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Des Barbichons | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 31/08/2023 | 14 Rue De Lezuis | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 03/07/2023 | 27 Rue Er Vreneguy | 349 000 € | 90 m² | 3 878 € |
| 13/06/2023 | 5 Rue Du Poulho | 390 000 € | 101 m² | 3 861 € |
| 21/04/2023 | 31 Rue Saint Vincent | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |