374 364 €
T5
107 m²
ST ARMEL
56450
+7%
vs marché
3 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 364 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST ARMEL (56450)
Terrain
330 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 364 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 121 €
Prix net vendeur
358 243 €
Frais de notaire
+26 397 €
Émoluments
3 911 €
Droits & taxes
21 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 761 €
Capital à emprunter
400 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 790 €/mois | 14 515 €/mois | 402 360 € | 41 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 421 920 € | 61 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 457 740 € | 97 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 497 520 € | 136 836 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 538 800 € | 178 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
14 124 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ARMEL ↗ +2.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ARMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST ARMEL
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374 000 € | 3 495 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ARMEL
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T5 SURZUR
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375 000 € | 3 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SURZUR
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T5 NOYALO
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375 400 € | 3 382 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 SURZUR
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373 000 € | 3 486 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 SURZUR
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369 000 € | 3 618 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 NOYALO
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387 000 € | 3 071 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 NOYALO
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387 000 € | 3 071 € | 126 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rte De La Cote | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 30/04/2025 | 56 Rte De Tascon | 430 000 € | 89 m² | 4 831 € |
| 25/11/2024 | 31 Rte De Tascon | 373 000 € | 100 m² | 3 730 € |
| 11/10/2024 | 28 Rte Du Passage | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 23/09/2024 | 112ter Rte De Saint Colombier | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 21/05/2024 | 4 Imp De La Ferme | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 10/11/2023 | 14 Rte An Aodeu | 519 500 € | 108 m² | 4 810 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue Guiniec Joli | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |