99 500 €
T2
37 m²
LE HAVRE
76610
+1%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 2 pièces • 37 m²
LE HAVRE (76610)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
4 884 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE HAVRE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE HAVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE HAVRE
|
88 000 € | 2 256 € | 39 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue Maurice Donnay | 168 850 € | 56 m² | 3 015 € |
| 25/06/2025 | 53 Rue Eugene Landoas | 20 000 € | 26 m² | 769 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue De Saint Aignan | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 16/06/2025 | 39 Rue Erckmann Chatrian | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue De Saint Aignan | 267 100 € | 50 m² | 5 342 € |
| 10/06/2025 | 9b Rue De Saint Aignan | 267 100 € | 23 m² | 11 613 € |
| 06/06/2025 | 19 Rue Du Hoc | 111 000 € | 50 m² | 2 220 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue David D Angers | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue Amand Agasse | 96 000 € | 21 m² | 4 571 € |
| 07/04/2025 | 19 Rue De L Industrie | 56 050 € | 50 m² | 1 121 € |
| 26/03/2025 | 11 Imp Brillat Savarin | 163 000 € | 40 m² | 4 075 € |
| 21/03/2025 | 18 Imp De Bretagne | 38 000 € | 38 m² | 1 000 € |
| 17/03/2025 | 140 Rue De Tourneville | 101 000 € | 52 m² | 1 942 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Marmiesse | 116 000 € | 50 m² | 2 320 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Aux Moines | 154 000 € | 50 m² | 3 080 € |