88 000 €
T3
39 m²
LE HAVRE
76610
-13%
vs marché
2 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 3 pièces • 39 m²
LE HAVRE (76610)
Terrain
158 m²
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
5 148 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE HAVRE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE HAVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue Maurice Donnay | 168 850 € | 56 m² | 3 015 € |
| 25/06/2025 | 53 Rue Eugene Landoas | 20 000 € | 26 m² | 769 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue De Saint Aignan | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 16/06/2025 | 39 Rue Erckmann Chatrian | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue De Saint Aignan | 267 100 € | 50 m² | 5 342 € |
| 10/06/2025 | 9b Rue De Saint Aignan | 267 100 € | 23 m² | 11 613 € |
| 06/06/2025 | 19 Rue Du Hoc | 111 000 € | 50 m² | 2 220 € |
| 29/04/2025 | 3 Imp Des Moineaux | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue David D Angers | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue Amand Agasse | 96 000 € | 21 m² | 4 571 € |
| 17/04/2025 | 21 Rue Bernard Lachevre | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 07/04/2025 | 19 Rue De L Industrie | 56 050 € | 50 m² | 1 121 € |
| 28/03/2025 | 4 Imp Des Colombes | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 26/03/2025 | 11 Imp Brillat Savarin | 163 000 € | 40 m² | 4 075 € |
| 21/03/2025 | 18 Imp De Bretagne | 38 000 € | 38 m² | 1 000 € |