736 000 €

T8 295 m²

LE HAM 50310

N/A vs marché

2 495 €/m²

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736 000 €

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Maison • 8 pièces • 295 m²

LE HAM (50310)

Niveaux 3

Construction 1950

Piscine Jardin Garage

DPE D 192 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 736 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 308 €

Prix net vendeur 707 692 €

Frais de notaire +50 365 €

Émoluments 7 262 €

Droits & taxes 41 753 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 786 365 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 786 365 €

Capital à emprunter 786 365 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 415 €/mois	28 530 €/mois	790 860 €	83 132 €	3,20%
10 ans	6 916 €/mois	20 958 €/mois	829 920 €	122 192 €	3,25%
15 ans	5 007 €/mois	15 173 €/mois	901 260 €	193 532 €	3,35%
20 ans	4 086 €/mois	12 382 €/mois	980 640 €	272 912 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 562 €/mois	10 794 €/mois	1 068 600 €	360 872 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,29%

38 940 €/an

Rendement net

3,38%

après charges

Cashflow

-2 374 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 245 €/an

Charges copro. NR 1 770 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 726 €/an

GLI (2,5%) 974 €/an

Vacance locative 3 244 €/an

Total charges 12 109 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).