779 100 €
T12
295 m²
LE HAM
50310
N/A
vs marché
2 641
€/m²
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Maison • 12 pièces • 295 m²
LE HAM (50310)
Terrain
31 837 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
779 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 965 €
Prix net vendeur
749 135 €
Frais de notaire
+53 207 €
Émoluments
7 659 €
Droits & taxes
44 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
832 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
832 307 €
Capital à emprunter
832 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 965 €/mois | 30 197 €/mois | 837 060 € | 87 984 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 320 €/mois | 22 182 €/mois | 878 400 € | 129 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 300 €/mois | 16 061 €/mois | 954 000 € | 204 924 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 1 038 000 € | 288 924 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 770 €/mois | 11 424 €/mois | 1 131 000 € | 381 924 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
38 940 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-2 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 245 €/an
Charges copro. NR
1 770 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 726 €/an
GLI (2,5%)
974 €/an
Vacance locative
3 244 €/an
Total charges
12 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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