220 000 €
T4
98 m²
LE GUE DE VELLUIRE
85770
-12%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LE GUE DE VELLUIRE (85770)
Terrain
1 871 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
12 936 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GUE DE VELLUIRE ↗ +103.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GUE DE VELLUIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VIX
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195 900 € | 2 129 € | 92 m² | 4 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 43 Rue De L Eglise | 98 000 € | 115 m² | 852 € |
| 04/10/2024 | 5171 Thaire | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 04/10/2024 | 5171 Thaire | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 02/09/2024 | 1 Fief Du Chatelet | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Du Chatelier | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Du Four | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 06/05/2024 | 2 La Braudiere | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 15/03/2024 | 42 Rue De L Eglise | 96 000 € | 114 m² | 842 € |
| 12/10/2023 | 26 Rue Du Chereau | 76 600 € | 100 m² | 766 € |
| 27/07/2023 | 14 Rue Du Beugne | 232 000 € | 97 m² | 2 392 € |
| 22/05/2023 | 48 Rue De L Eglise | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 31/03/2023 | 15ter Rue Du Chereau | 114 850 € | 100 m² | 1 149 € |