214 000 €
T4
112 m²
VIX
85770
+16%
vs marché
1 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
VIX (85770)
Terrain
1 260 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 215 €
Prix net vendeur
204 785 €
Frais de notaire
+15 872 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 872 €
Capital à emprunter
229 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 23 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
14 784 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIX ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIX
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T4 VIX
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214 000 € | 1 911 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T7 VIX
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214 000 € | 1 945 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 L ILE D ELLE
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223 500 € | 1 693 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 L ILE D ELLE
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T4 L ILE D ELLE
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224 000 € | 2 036 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 L ILE D ELLE
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T5 L ILE D ELLE
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200 700 € | 1 544 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 L ILE D ELLE
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200 700 € | 1 544 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 L ILE D ELLE
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200 700 € | 1 544 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 L ILE D ELLE
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200 700 € | 1 544 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 VIX
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198 000 € | 1 523 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 VIX
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198 000 € | 1 523 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 VIX
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198 000 € | 1 523 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 VIX
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197 500 € | 1 899 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4b Rue Des Terrieres | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 23/01/2025 | 18 Rue Des Chaumes Longues | 218 000 € | 122 m² | 1 787 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Du Pont De Vix | 68 500 € | 100 m² | 685 € |
| 17/10/2024 | 66b Rue Du Pont Aux Chevres | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 18/09/2024 | 9 Che De La Chaume | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 17/09/2024 | 29 Rue Des Diligences | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 27/08/2024 | 70 Rue Du Pont Aux Chevres | 126 000 € | 103 m² | 1 223 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue De La Minee | 85 000 € | 103 m² | 825 € |
| 06/05/2024 | 68 Rue Du Pont Aux Chevres | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 29/04/2024 | 8 Rue Des Diligences | 193 000 € | 102 m² | 1 892 € |
| 13/03/2024 | 24 Rue Des Chaumes Longues | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 26/01/2024 | 11 Le Grand Mont Nomme | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 12/10/2023 | 9b Rue De La Touchantee | 200 350 € | 102 m² | 1 964 € |
| 22/06/2023 | 13 Rte De Fontenay | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 26/04/2023 | 21 Rue Du Port Vieux | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |