209 800 €
T2
60 m²
LE GUA
17600
+49%
vs marché
3 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 800 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
LE GUA (17600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 990 €
Prix net vendeur
199 810 €
Frais de notaire
+15 530 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 330 €
Capital à emprunter
225 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 226 212 € | 23 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 443 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
7 920 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LE GUA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LE GUA
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209 800 € | 3 497 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 MEDIS
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T4 NIEULLE SUR SEUDRE
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T3 SAUJON
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214 678 € | 3 303 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MEDIS
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215 000 € | 2 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUJON
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204 000 € | 3 458 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUJON
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204 000 € | 2 873 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 SAUJON
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216 000 € | 3 323 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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216 000 € | 3 086 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 LA CLISSE
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200 541 € | 2 747 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CLISSE
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200 541 € | 2 747 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CLISSE
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200 541 € | 2 747 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUJON
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200 000 € | 2 778 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUJON
|
219 900 € | 3 141 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 19 Rue Saint Laurent | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 28/03/2025 | 72 Rue Des Fiefs | 137 000 € | 78 m² | 1 756 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Du Lavoir | 148 000 € | 71 m² | 2 085 € |
| 12/12/2024 | 2 Vc Chemin Vert A Monsanson | 175 100 € | 65 m² | 2 694 € |
| 27/09/2024 | 53 Rue Samuel Champlain | 1 000 000 € | 60 m² | 16 667 € |
| 30/07/2024 | 65 Rte Des Prises | 195 150 € | 72 m² | 2 710 € |
| 22/07/2024 | 7 Rte De Saint Romain | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 11/07/2024 | 49 Rue Samuel Champlain | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 29/06/2024 | 55 Rte De Royan | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 19/06/2024 | 67b Rue Des Marais Neufs A Souhe | 59 125 € | 73 m² | 810 € |
| 16/04/2024 | 14 Rue Odette Comandon | 231 300 € | 75 m² | 3 084 € |
| 22/03/2024 | 2 Che Des Goelettes | 174 100 € | 56 m² | 3 109 € |
| 05/03/2024 | 19 Rue Saint Laurent | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 27/01/2024 | 10 Rue Du Vengeur A St Martin | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 20/12/2023 | 58 Rue Saint Laurent | 125 000 € | 51 m² | 2 451 € |