199 500 €
T4
91 m²
LE GUA
17600
-8%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LE GUA (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
12 012 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GUA ↗ +53% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GUA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE GUA
|
199 500 € | 2 192 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 NIEULLE SUR SEUDRE
|
199 500 € | 1 830 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE GUA
|
199 500 € | 2 192 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 NIEULLE SUR SEUDRE
|
199 500 € | 1 830 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE GUA
|
199 500 € | 2 192 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 PISANY
|
199 900 € | 1 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISANY
|
199 900 € | 1 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
199 000 € | 2 287 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 SABLONCEAUX
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABLONCEAUX
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABLONCEAUX
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANCRAS
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANCRAS
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANCRAS
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCRAS
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3 Rue Du Fournil | 172 650 € | 89 m² | 1 940 € |
| 28/03/2025 | 72 Rue Des Fiefs | 137 000 € | 78 m² | 1 756 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Pierre Du Gua De Mons | 191 275 € | 85 m² | 2 250 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Du Lavoir | 148 000 € | 71 m² | 2 085 € |
| 10/12/2024 | 14 Rue De L Acadie | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 31/10/2024 | 5003 Rue Cote D Argent A Monsanson | 245 540 € | 111 m² | 2 212 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue De L Acadie | 240 900 € | 81 m² | 2 974 € |
| 30/07/2024 | 65 Rte Des Prises | 195 150 € | 72 m² | 2 710 € |
| 22/07/2024 | 7 Rte De Saint Romain | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 19/07/2024 | 3 Rte De Saint Romain | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 11/07/2024 | 49 Rue Samuel Champlain | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 29/06/2024 | 55 Rte De Royan | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 19/06/2024 | 67b Rue Des Marais Neufs A Souhe | 59 125 € | 73 m² | 810 € |
| 16/04/2024 | 14 Rue Odette Comandon | 231 300 € | 75 m² | 3 084 € |
| 11/04/2024 | 3 Rue Des Marais Neufs A Souhe | 264 500 € | 100 m² | 2 645 € |