199 900 €
T5
100 m²
PISANY
17600
-14%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PISANY (17600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 200 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PISANY ↗ +2.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PISANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PISANY
|
199 900 € | 1 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
200 000 € | 1 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEULLE SUR SEUDRE
|
199 500 € | 1 830 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEULLE SUR SEUDRE
|
199 500 € | 1 830 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISANY
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISANY
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISANY
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
201 400 € | 1 937 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
197 000 € | 2 118 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEULLE SUR SEUDRE
|
204 480 € | 1 929 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEULLE SUR SEUDRE
|
204 480 € | 1 929 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIEULLE SUR SEUDRE
|
204 480 € | 1 929 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIEULLE SUR SEUDRE
|
204 480 € | 1 929 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIEULLE SUR SEUDRE
|
204 480 € | 1 929 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIEULLE SUR SEUDRE
|
204 480 € | 1 929 € | 106 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 39 Av Jean De Vivonne | 106 000 € | 85 m² | 1 247 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue De La Combe Aux Merles | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 23/09/2024 | 5028 Rle Du Fournil | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 19/09/2024 | 26 Rue Du Grand Village | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 02/07/2024 | 5001f Che De La Clouzette | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 27/06/2024 | 1 Imp Du Marechal Ferrant | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 24/11/2023 | 10 Rue Julie D'angennes | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 23/10/2023 | 3 Rue Des Chaufourniers | 259 000 € | 114 m² | 2 272 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue De La Combe Aux Merles | 48 787 € | 120 m² | 407 € |
| 31/05/2023 | 32 Rue Julie D'angennes | 242 650 € | 92 m² | 2 638 € |
| 27/03/2023 | 10b Rue Du Rocher | 211 300 € | 120 m² | 1 761 € |