242 320 €
T5
90 m²
LE GROS THEIL
27370
+22%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 320 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LE GROS THEIL (27370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 539 €
Prix net vendeur
230 781 €
Frais de notaire
+17 655 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 975 €
Capital à emprunter
259 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 260 988 € | 27 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 273 720 € | 39 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 297 000 € | 63 023 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 88 823 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 115 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
11 880 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, LE GROS THEIL ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE GROS THEIL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 11 Rue De La Cle Des Champs | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 24/04/2025 | Che De La Maison Rouge | 88 000 € | 90 m² | 978 € |
| 28/02/2025 | 159 Rte D Elbeuf | 193 694 € | 90 m² | 2 152 € |
| 31/01/2025 | 59 Che Des Bruyeres | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 20/12/2024 | 63 Che De La Forge | 147 500 € | 73 m² | 2 021 € |
| 15/10/2024 | 146 Rte Du Neubourg - Gros Theil | 71 637 € | 100 m² | 716 € |
| 30/09/2024 | 192 Che De Russemaine | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 26/06/2024 | 204 Rte De La Foret | 61 757 € | 87 m² | 710 € |
| 01/06/2024 | 12 Rte D Elbeuf | 196 000 € | 94 m² | 2 085 € |
| 21/05/2024 | 129 Rte Du Neubourg - Gros Theil | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 16/05/2024 | 18 Rte De Brionne | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 07/05/2024 | 16 Rue De La Mairie | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 27/12/2023 | 131 Che De La Marniere | 183 000 € | 79 m² | 2 316 € |
| 01/12/2023 | 214 Che De Russemaine | 202 450 € | 88 m² | 2 301 € |
| 22/11/2023 | 76 Che De La Marniere | 122 900 € | 77 m² | 1 596 € |