230 000 €
T5
110 m²
LE THUIT SIMER
27370
+1%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LE THUIT SIMER (27370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
14 520 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE THUIT SIMER ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE THUIT SIMER Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 29 Le Camp Dolent2 | 153 400 € | 88 m² | 1 743 € |
| 02/05/2025 | 19 Rue De La Mare Morel | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 06/03/2025 | 2 All Allee3 Le Chateau | 195 500 € | 103 m² | 1 898 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Raoul Du Bosc | 56 800 € | 93 m² | 611 € |
| 28/01/2025 | 24 Rue De La Mare D Aulne | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Leon Blum | 193 000 € | 132 m² | 1 462 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue Des Hauts Vents | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 07/11/2024 | 29 Rue Du Val Au Loup | 107 000 € | 104 m² | 1 029 € |
| 31/10/2024 | 35 Rue Du Fec | 252 640 € | 129 m² | 1 958 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Raoul Du Bosc | 216 500 € | 114 m² | 1 899 € |
| 26/07/2024 | 1 Imp Des Berceaux | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue Alain Plantefol | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 28/05/2024 | 14 Res Les Gres Rue Bosnormand | 197 450 € | 91 m² | 2 170 € |
| 20/03/2024 | 4 Rue Du Fec | 107 500 € | 91 m² | 1 181 € |
| 18/01/2024 | 17 Rue De L Eglise St Ouen- Simer | 197 000 € | 105 m² | 1 876 € |