312 861 €
T6
110 m²
LE GRES
31480
+19%
vs marché
2 844
€/m²
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Créer un compte gratuit312 861 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LE GRES (31480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 861 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 472 €
Prix net vendeur
299 389 €
Frais de notaire
+22 360 €
Émoluments
3 347 €
Droits & taxes
17 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 221 €
Capital à emprunter
335 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 336 588 € | 34 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 352 920 € | 51 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 382 860 € | 81 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 114 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 148 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
14 520 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6a Las Gachounes | 445 000 € | 90 m² | 4 944 € |
| 26/07/2024 | 9006 Las Coumunos | 171 000 € | 124 m² | 1 379 € |
| 10/06/2024 | 280 Rue Des Terrasses Du Tambril | 278 750 € | 100 m² | 2 788 € |
| 08/12/2023 | 271 Rue Des Terrasses Du Tambril | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 20/09/2023 | 369 Rue Des Terrasses Du Tambril | 256 859 € | 113 m² | 2 273 € |
| 10/07/2023 | 213 Rue Des Terrasses Du Tambril | 311 000 € | 117 m² | 2 658 € |
| 29/06/2023 | 9005 Las Coumunos | 102 600 € | 93 m² | 1 103 € |
| 16/05/2023 | 66 Toulipo | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |